Kaltmiete+ 1.180 €
Steuervorteil+ 540 €
Kreditrate− 1.490 €
Eigenanteil≈ 40 €
Zahlen statt Bauchgefühl
Jede Empfehlung beruht auf einer klaren, nachvollziehbaren Rechnung.
Ihr Netto arbeitet. Endlich. Bei 42 % Steuern auf jeden zusätzlichen Euro rechnen wir Ihnen vor, ob eine vermietete Wohnung daraus Eigentum macht, und sagen Nein, wenn es sich für Sie nicht rechnet.
Ihr Netto arbeitet. Endlich. Ab 42 % Grenzsteuersatz rechnen wir vor, ob aus Ihrer Steuerlast eine vermietete Wohnung wird. Sonst sagen wir Nein.
Wir halten keinen eigenen Bestand und verdienen nichts am Verkauf einer bestimmten Wohnung. Deshalb empfehlen wir nur, was sich für Sie rechnet, und niemals das, was wir loswerden müssen.
So baut sich der monatliche Cashflow einer typischen vermieteten Bestandswohnung auf. Scrollen Sie, die Rechnung entsteht Zeile für Zeile, mit dem passenden Bild zur Immobilie.
Lage aus der Luft
Echte Fallstudie, 379.600 € Kaufpreis, 100 % finanziert. Vereinfacht dargestellt, keine Steuerberatung.
Klare Rechnung, geprüfter Bestand und Begleitung in jedem Schritt. So wird aus einem komplexen Thema ein planbarer Weg.
Jede Empfehlung beruht auf einer klaren, nachvollziehbaren Rechnung.
Jedes Objekt prüfen wir vor der Vorstellung nach Lage, Mietniveau und Substanz. Was nicht rechnet, sehen Sie gar nicht erst.
Von der Finanzierung bis zur Vermietung bleiben wir an Ihrer Seite.
AfA, Zinsen, Werbungskosten und Erhaltung wirken steuerlich zusammen.
Hinweis: Faire Immobilienberatung ist Immobilienmakler nach HGB und keine Steuerberatung. Wir geben Empfehlungen zur steueroptimierten Gestaltung. Die steuerliche Würdigung trifft Ihr Steuerberater.
Begleitete Käufe aus unserer Arbeit. Solide Lagen, nachvollziehbare Zahlen, ehrlich dokumentiert.
14.682 € Eigenkapital eingesetzt, der Rest solide strukturiert finanziert, direkt nach dem Notartermin.
Die komplette Finanzierung trägt die Konstellation aus Miete und Steuereffekt.
Ein Steuereffekt, der Monat für Monat über die Lohnsteuerermäßigung im Netto ankommt.
Möglich durch die richtige Konstellation aus Objekt, Abschreibung und Grenzsteuersatz.
Die Ersteinschätzung zeigt es. Kostenlos, unverbindlich, mit konkreten Zahlen statt Versprechen.
Ersteinschätzung anfragen →Echte, begleitete Fälle, anonymisiert. Keine Renditezusage, Ergebnisse hängen von der individuellen Situation ab.
„Endlich jemand, der mir die Zahlen vorrechnet, statt mir etwas zu verkaufen. Ich habe verstanden, was ich kaufe und warum."
„Ohne Eigenbestand heißt für mich: ehrliche Empfehlung. Die erste Wohnung läuft, die zweite ist in Planung."
„Ich wollte meine Steuerlast sinnvoll einsetzen. Heute habe ich Eigentum statt einer höheren Nachzahlung."
Anonymisierte Stimmen. Keine Renditeversprechen. Ergebnisse hängen von der individuellen Situation ab.
Strukturiert, transparent, ohne Druck.
In einem ruhigen Gespräch klären wir Ihr Einkommen, Ihren Grenzsteuersatz und Ihre Ziele. Wir schauen uns Ihre Ausgangslage genau an und prüfen ehrlich, ob und wie eine Kapitalanlage zu Ihrer Situation passt. Kostenlos, unverbindlich und ohne Verkaufsdruck.
Auf Basis Ihrer Zahlen erstellen wir eine klare, nachvollziehbare Rechnung. Sie sehen genau, wie Miete, Steuervorteil und Finanzierung zusammenspielen und was am Monatsende für Sie übrig bleibt. Keine Annahmen, sondern Ihre konkrete Situation.
Aus geprüften Bestandsobjekten in soliden Lagen filtern wir genau die heraus, die zu Ihrem Konzept passen. Lage, Mietniveau und Bausubstanz prüfen wir, bevor ein Objekt überhaupt auf Ihren Tisch kommt. Sie sehen nur, was wirklich rechnet.
Von der Finanzierung über den Notartermin bis zur Vermietung bleiben wir an Ihrer Seite. Ein fester Ansprechpartner, ein klarer Fahrplan und verlässliche Partner für jeden Schritt. Auch nach dem Kauf bleiben wir erreichbar.
Je nachdem, wo Sie stehen, sieht die Zusammenarbeit anders aus.
Sichern Sie sich Ihre kostenlose Ersteinschätzung. Den Termin wählen Sie selbst im Kalender: 15 Minuten am Telefon, persönlich und unverbindlich.